疫情期间租金怎么减免

〖壹〗
、疫情期间，企业可通过了解政策条件、主动沟通协商享受租金减免政策 ，并通过降低用能成本 、减少当期支付成本
、减少库存积压、严控支出等方式控制经营成本。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房”和“中小企业 ” 。

〖贰〗 、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则
，只要不违反法律强制性规定，当事人可自由约定合同内容
。若合同中有“如遇疫情原因 ，导致合同不能履行
，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延
”等类似约定，租客（承租人）可据此减免租金。

〖叁〗
、减免政策：减免房租不直接影响城镇土地使用税缴纳 ，但部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方
，按免租月份减免城镇土地使用税 。个人所得税免租期处理：个人房东在免租期未取得租金收入，无需缴纳个人所得税或申报财产租赁所得
。

〖肆〗、承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少 ，以此来减免部分房屋租金。若承租人未能提供充分证据
，其减免租金的请求可能无法得到支持 。建议 承租人：在疫情期间，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策 ，并积极与出租人沟通协商，争取减免部分租金
。

〖伍〗 、协商与司法实践：承租人可主动与出租人协商减免租金或延长租期
，协商时需说明疫情对经营的实际影响（如停业时间
、收入损失等）。若协商未果，出租人起诉后 ，法院会结合租赁合同约定、疫情严重程度及实际影响等因素
，酌情裁定租金减免比例或租期调整方案 。

〖陆〗 、法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租
。租金减免需基于不可抗力因素（如政府强制封控导致无法使用房屋）或公平原则（如承租人因疫情陷入严重经济困难）。若因个人原因拒付租金，需承担违约责任 。

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除
，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响
、合同履行情况及双方利益平衡 ，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定
。

典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业
，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间 ，租金由双方各承担50%。

朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息 。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客
，于2022年8月租住王女士房屋，每月租金7000元 ，押一付六
。退租时，王女士以“不了解合同细则 、未核实水表底数、曹先生欠付水费115元”为由拒绝退还押金
，并拉黑曹先生微信。

019年北京市朝阳区人民法院明确实施限制高消费措施的人员为高某 。具体案例及背景如下：高某案：拖欠租金引发的限高措施2019年5月，北京市朝阳区人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案
。被告高某因长期拖欠租金 ，被法院判决需支付租金
、违约金及诉讼费用共计20余万元。

肺炎期间,房东必须免除租金?

〖壹〗、肺炎期间
，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）
。若租客以不可抗力为由要求免除租金本身
，则超出法律规定的免责范围。

〖贰〗 、疫情房东不免租是不可以起诉的，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理 ，但不是强制性规定
，相关情况需要由承租人向出租人提出申请，是否免除应当根据双方协商的结果而定 。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理 ，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分
。

〖叁〗
、法律主观：房东在疫情期间不减免房租的
，双方应当按约继续履行租赁合同，也可以协商进行解除。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。

〖肆〗、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担
，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定
，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资
。

〖伍〗 、受新冠疫情影响
，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金。具体分析如下：法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，不可抗力指合同成立后发生无法预见且不属于商业风险的重大变化 ，继续履行对一方明显不公平的情形 。

〖陆〗
、首先需要证明本次新冠肺炎疫情构成不可抗力
，由于对于不可抗力具体包括哪些情况并没有规定也没有相关的司法解释，一般在合同中进行约定
。法律上不强制房东免租 ，因此不存在违法行为
，但属于不可抗力因素，可以合理减免租金。疫情期间房东不免租的 ，应当主动说明原因，要求免租 。

甘肃省疫情三年房租减免政策文件

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定
，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税
，免税期最长不超过3个月
。

减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游 、零售等）。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金 ，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料
，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税 。

扩大减免范围
。对符合条件的非国有市场主体，在2022年减免基础上 ，再次减免租金
，总计不超过6个月。鼓励其他国有企业和业主参照执行，为服务业小微企业和个体工商户提供租金减免 。税务部门阶段性减免房产税、城镇土地使用税 ，最长减免期限为6个月
。

国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。

对承租非国有房屋用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上 ，减免或延期收取房屋租金 。各省主要是对中小微企业实施房租减免政策，且各省的政策都有所不同。疫情期间个人房租没有减免政策
，具体依据出租人个人意愿确定
。